Квартиры в ЖК «Солнечный город»

В зеленой зоне Красносельского района, где динамичная жизнь Северной столицы дополняется тишиной и комфортом парковых ансамблей, создан уютный квартал «Солнечный город» (СПб). Жилой комплекс, официальный сайт которого принадлежит компании Setl City (Сэтл Инвест), обладает рядом характеристик:

 

  • Тип помещений - монолитно-кирпичный.
  • Категория жилья:     Комфорт-класс.
  • Этажность - от 5 до 12.
  • Квартир:        2372 штук в корпусе 2 и 3.
  • Площадь:       23.4-79.72 м2.
  • Цена за 1 м кв.:         74481 - 115385р.
  • Потолки - от 2.65.
  • Отделка - чистовая.
  • Соседние новостройки - ЖК «НовоСергиево», «Английская миля», «Клены»,
  • «Сандэй», «Полководец» и «Премьера».
  • До метро:       10.4 км (22 минуты езды).

 

как выглядит жк

 

О проекте

 

«Солнечный город» – уютные и благополучные кварталы мегаполиса. Его обустройство проводится на территории микрорайона Ново-Сергиево, где на фоне насыщенная и полноценная жизнь граничит с величием и спокойствием дворцово-парковых ансамблей поселка Петергоф и Стрельна. Это первый проект мегаполиса, реализующий идею балансирования 2 направлений: духовных ценностей и мобильности современников.

 

расположение

 

О компании

 

Компания Setl City (Сэтл Инвест) более 20 лет работает на рынке России и занимает лидирующие позиции в сфере недвижимости. Организация входит в состав финансово-промышленного холдинга SETL GROUP (крупнейшего инвестиционно-строительного объединения Северо-Запада), что обеспечивает устойчивые позиции и четкое соблюдение европейских стандартов.

 

Приоритетная деятельность организации основана на девелопменте, функциях заказчика и застройщика жилых и коммерческих объектов в СПб и Калининградской области. Жителям крупных городов предлагается оценить результаты работ SETL CITY в разных отраслях строительства – «комфорт», «бизнес» и «премиум-класса», коммерческого формата. Портфолио организации представлено более 30 помещений и ЖК, объектами торгового и гостиничного направления, проектами комплексного освоения территорий. Все работы регламентируются ФЗ 214.

 

Готовые конструкции SETL CITY выделяются на общем фоне индивидуальными концепциями и стильными архитектурными решениями. Европейские тенденции, на основе которых ведется разработка отдельных объектов, соответствуют высоким стандартам постройки, благоустройства и отделки, что используется в качестве знака качества компании.

 

благоустройство

 

Благоустройство кварталов

 

Продуманная организация района обеспечивает удобство и простоту проживания. Можно прогуливаться в парке возле дома, заниматься ездой на велосипеде, приручать белок к кормлению с рук. Красивый пешеходный бульвар, проходящий через все кварталы, связывает их воедино и приводит к центру микрорайона - пешеходной площади Солнца со стелой, а также ухоженными аллеями и велосипедными дорожками по периметру. Расположенный неподалеку Финский залив напоминает о море.

 

Особое значение отведено архитектурным линиям и небольшим деталям. Одной из главных особенностей обустройства выступает двор без машин. Для них предусмотрены подземные паркинги. А безопасность проживания обеспечат камеры видеонаблюдения, они будут установлены по периметру зданий и на детских площадках. Также предусмотрено видеонаблюдение на входе в подъезд, лифтах и холлах.

 

Архитектура квартала

 

Полное обустройство домов и близлежащей территории завершится к 2019 году, но уже сегодня веб-камера ЖК «Солнечный город» позволяет оценить масштабы разноуровневой застройки, удачно вписываемой в городской ландшафт:

 

  • Архитектура выполнена в лаконичном европейском стиле, где на фоне контрастных оттенков фасадов, витражного остекления балконов и оригинальных рисунков окон - возникает впечатление, словно здание не занимает все пространство, а, напротив, придает легкости и позитива окружающей обстановке.
  • Наличие собственных скверов, ухоженных аллей и велосипедных дорожек, стимулирует к времяпровождению на открытом воздухе. Во дворах можно отдохнуть на скамейке и воспользоваться Wi-Fi.
  • Коктейль из свежего воздуха и природной красоты подарят лучшие парки СПб – Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна.
  • ЖК граничит с Морской резиденцией президента России. Близкое расположение Финского залива обеспечивает комфортный микроклимат, дарит свежесть и чистоту, характерную для приморских берегов.

 

архитектура

 

Описание домов

 

Микрорайон размещает несколько кварталов с домами средней этажности (5, 8 и 12 уровней). В рамках первой очереди на территории в 3,9 га появится 2 12-этажных корпуса. Выбору доступных вариантов будет представлен студиями, однокомнатными квартирами по типу евро-планировок, 2- и 3-комнатные объекты классической функциональной планировки. Есть варианты с просторными кухнями-гостиными, застекленными балконами и лоджиями.

 

Первый уровень рассчитан под жилые и дополнительные помещения, они будут разделены между кладовыми и колясочными, комнатами для товариществ собственников жилья, охранными и диспетчерскими постами. В секциях зданий установлены мусоропроводы и лифты. Под каждым домом имеются встроено-пристроенные стоянки с полумеханическим типом парковки (279 и 247 машиномест в секциях 2 и 3).

 

в ходе работ

 

Отделочные работы

 

Двери. На входе предусмотрена металлическая защита с противовзломной фурнитурой. Комнаты разделают МДФ-конструкции с экошпоновым покрытием и фурнитурой, хромированными рукоятками. Преобладающие оттенки - капучино и венге. Для жилых помещений предусмотрены глухие двери, кухню закрывают остекленные полотна.

 

Стеновые перегородки. Декорированы флизелиновыми обоями под покраску.

 

Окна. Металлопластиковые конструкции с 2-камерными стеклопакетами (в комнатах с балконом установлены 1-камерные) с функцией микропроветривания. Балконы защищены холодным остеклением.

 

Пол. Ламинированное покрытие Tarkett или аналог, 32 категория, оттенок — дуб в светлых и темных оттенках. Пластиковые плинтуса выполнены в серых тонах и оснащены кабель-каналом.

 

Ванная и санузел. Внутреннее оснащение представлено акриловой ванной с экраном или акриловым душевым поддоном с подставкой и пластиковыми шторками. Унитаз серии «Компакт». Пол и стены декорированы керамической плиткой Kerama Marazzi, или «Нефрит Керамика». В каждом помещении установлена раковина с тумбочкой.

 

улицы жк

 

Территориальная принадлежность

 

Обустройство жилого комплекса проводится в Ново-Сергиевском в микрорайоне на участке, граничащем с Петербургским шоссе, проспектом Буденного, продленным проспектом «Народное ополчение» и планируемой трассой. Кварталы отделены от Финского залива двумя километрами.

 

Где расположен:

 

Город - СПб.

Район - Красносельский.

Станция метрополитена - «Проспект Ветеранов».

Адрес - шоссе Петергофское, корп. 2, 3 и 4.

 

Как проехать:

 

Ост. «м. Пр. Ветеранов» (конечная станция южной части линии) → пройти 460м (5 мин.) → метро «Проспект Ветеранов» → автобусом №68, маршрутным такси № К20 или троллейбусом № 37 (19 мин.) → ост. «Ул. Пионер строя» → пройти 640м (7 мин.).

 

Транспортная доступность ЖК обеспечена Петергофским шоссе. В 4,5 км открыт выезд на КАД, в 15 км – на ЗСД. За 10 мин. можно добраться до железнодорожной станции «Володарская» («Сергиевская»). 20 мин. на машине потребуется для того, чтобы добраться до аэропорта «Пулково».

 

Особенности инфраструктуры

 

Ориентируясь на современные запросы жителей РФ и европейских стран, компания Setl City ведет активную разработку социальных и торговых объектов:

 

  • Детские площадки с прорезиненными покрытиями, защищающими малышей от травм и ушибов.
  • Спорткомплексы (футбольные, теннисные, для катания на роликах).
  • Бассейны.
  • Благоустроенные парки, скверы и зоны отдыха.
  • Детсады (13).
  • Учебные заведения (5).
  • Детская школа искусств.
  • Поликлиники (2).
  • Продуктовые магазины.
  • Кафе, пекарня.
  • Банковские подразделения.

 

Как приобрести квартиру?

 

Покупка жилья осуществляется по договору долевого участия. Покупателям доступен ряд вариантов оплаты:

 

  1. Разовое погашение 100% стоимости.
  2. В ипотечный кредит.
  3. В рассрочку от компании-застройщика.

 

При авансе в размере 40% от стоимости квартиры действует беспроцентный кредит до 3 лет.

 

Программы банков-партнеров:

 

  • Райффайзен Банк - ипотека под 11%, первый взнос 20%, срок 30 лет.
  • Сбербанк - ставка от 10,4% при первичном взносе от 15%, срок 30 лет.
  • ВТБ24 - переплата от 10,4% при первоначальном взносе от 15%, период 30 лет.
  • Банк Санкт-Петербург - ставка 12,75%, без первого взноса, сроком на 300 мес.
  • Юни Кредит - под 12,5%, при авансе 20% и длительности соглашения до 3 лет.
  • АК БАРС - 10,4%, начальный взнос 20%, срок 300 месяцев.

 

Сколько стоит?

 

Потенциальным покупателям доступны цены и планировки ЖК «Солнечный город», где на продажу выставлено 2372 жилых квартир:

 

  • Студии - от 23.81 до 31.37 м кв. обойдутся в 1.9 — 2.7 млн.р. На продажу выставлено 39 жилых объектов.
  • 1-комнатные - от 31.98 до 53.13 м кв. Предлагается купить за 2.6 — 4.3 млн.р.
  • Доступно 50 квартир.
  • 2-комнатные - от 33.81 до 69.89 м кв. Стоимость варьирует от 2.8 до 5.9 млн.р. Вниманию покупателей предлагается 47 вариантов.
  • 3-комнатные - от 54.65 до 80.36 м кв. Ценовая категория от 4.7 до 6.3 млн.р. На выбор представлено 6 квартир.

 

дорожки для пешеходов

 

График выполнения работ

 

На сайте застройщика (sc-si.ru) опубликован график проведения работ, позволяющий отслеживать ход строительства ЖК «Солнечный город»:

 

  • Корпус 1 – II квартал 2018 года.
  • Корп. 2 – на стадии заселения.
  • Корп. 3 – готов к проживанию.
  • Корп. 4 – IV квартал 2017 года.
  • Корп. 5 – III квартал 2018 года.
  • Корп. 6 – III квартал 2018 года.
  • Корп. 7 — II квартал 2019 года.

 

Факторы выбора

 

Почему новоселы отдают предпочтение именно «Солнечному городу»?

 

1. Новый экологически чистый жилкомплекс.

 

  • Жителям «Солнечного города» точно известно, где лучше всего отдохнуть в выходные и праздничные дни. Квартал окружен тремя большими парками и комфортными скверами внутри, в центре часто организовываются праздники, оставляющие незабываемые впечатления всей семье.
  • Наличие интерактивных площадок и благоустроенных зон для прогулок дополнит комфортный отдых.

 

2. Удобство и безопасность.

 

  • Здания оснащены пассажирскими и грузовыми лифтами.
  • Предусмотрена установка системы «Домофон» в каждом помещении, возможность использования «видео-передачи» данных без абонентской трубки.
  • Проточная вода подлежит механической очистке.
  • Пожарная безопасность обеспечена сигнализацией и датчиками задымления для отдельных квартир.
  • Полная чистовая отделка, отвечающая современным стандартам SETL CITY, и созданная с использованием качественных материалов зарубежного производства (немецкого, финского, чешского и литовского).

 

3. Дополнительные плюсы

 

  • Застройщик является известной на рынке компанией с хорошей репутацией.
  • Обустройство квартала осуществляется в быстрых темпах.
  • Расположение микрорайона планируется близко 1,5-2 км Балтийского побережья, близ парка «Сосновая поляна».
  • Под каждым зданием планируется паркинг.
  • Рядом размещен красивый монастырь, святое место.
  • Максимальная площадь кухонь - 14.5 кв.м.
  • На 12 этаже высота потолков 2.85, окна по 2 м (на остальных высота стен по 2.65).
  • Наличие кладовых (оплачиваются отдельно), колясочных.
  • Многие однокомнатные квартиры с раздельными санузлами.
  • Рядом КАД
  • Закрытые дворы без авто.
  • Прописка в СПб.

 

Отрицательные характеристики

 

  1. Небольшая промзона граничит с восточным ЖК. С южной стороны размещены Юго-Западные очистные сооружения, их отделяет от квартала 1,5 км.
  2. Строительство ЖК проводится в поле с нуля, это свидетельствует о возможных проблемах с наличием объектами социальной инфраструктуры, их ввод обычно не поспевает за запуском в эксплуатацию жилищных объектов.
  3. Местная транспортная развязка не рассчитана на большое количество авто, которое появится здесь после обустройства проектируемого и новых объектов.
  4. Метро расположено далеко от ЖК, в ближайшее время эта проблема не решится.
  5. Имеются предложения, относительно увеличения площади кухонь.

 

Мнение экспертов

 

ЖК «Солнечный город» - не первый проект квартального благоустройства от ИСК «Setl City». Компания пользуется хорошей репутацией, дома возводит хорошего качества и сдает вовремя, иногда с небольшим опозданием. Жилье комфортное, а стоимость умеренная, но площадь кухонь можно было расширить.

 

Кварталы располагают автономной инфраструктурой, что повышает уровень доверия с учетом локации в не самом развитом Красносельском районе. Экологическое состояние неоднозначно. В 250 м от ЖК имеется промзона, но застройщик планирует ее отделение от микрорайона сквером. Рядом протекает Финский залив, высажен Шунгеровский лесопарк и другие зеленые зоны. Петергофское шоссе и железная магистраль отдалены на 1 км от застройки. Выехать из района в час-пик - задача не простая. Рядом нет станции метро, а шоссе слишком перегружены.